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根据您的实际情况，津南区和西青区都是可以考虑的区域，在售均价在2万左右，位于张家窝，优势距离南站高铁站和南站地铁站比较近，但是大型的商业配套比较少，学区也是普通学区；津南区咸水沽板块，新城吾悦广场，均价15000元/㎡左右，但是交房时间在2020年，另外学校也是咸水沽的学校，类似于西青，但是优势是地铁8号线上盖商场，有商业配套，购房入住预计2021年，因为装修也需要时间。

现在关注津南海河教育园人群较多，龙湖和鲁能周边有陵园，融创中央学府无房状态，仁恒滨河湾在售，高层为主，131㎡户型，另外均价19000元/㎡，*修交房，2018年6月交房，也受到了大多数人关注，距离明年上半年通车的地铁1号线延长线相对较近，所以关注人群较多，现在属于尾房阶段，有意愿可以考虑。

综合以上观点，个人推荐您考虑西青楼盘和海河教育园为主，交房时间西青为2019年毛坯，海河教育园仁恒18年*，所以更适合您！

仁恒滨河湾项目位于二环路东四段外侧汇源东路（正对塔子山公园），项目预计将推3期房源，目前将推楼栋具体信息待定，价格和开盘时间待定，项目整体规划1500户.仁恒滨河湾，新加坡公司的，华西集团修的这个项目拿到的评分得到了84项奖！房子不错，高端大气，没有商业纯住宅住着才安静，小区环境好.仁恒滨河湾，成都十大豪宅之一，小区环境优美，比邻塔子山公园，人称仁恒滨河湾小联合国，

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